舊房改造本(老房改造的時候發現的有收藏價值嗎)

2023-02-23

1、老房改造的時候發現的有收藏價值嗎
2、2022年舊房翻新審批手續
3、舊城改造中預制板建的房子超30年最好是拆除還是加固
4、北京老房改造裝修有什么準備工作

1、老房改造的時候發現的有收藏價值嗎

老民居它承載著上百年的歷史，當時人們是怎么樣一種生活，通過這些民居就可以了當時社會的生產力，以及宗教信仰文化習俗建筑風格，以及一個地區生產力水平生活壯態，一方水土養一方人從南到北房子建筑風格也是不一樣的，象我們東北都是山東河北的人，建筑代有關里家風格，平房瓦房標準的四合院體現了中原文化，家國一體是中原文化的基因世代薪火相傳。說起老房改造拆遷我就想起了咱鐵嶺十五小學那的老瓦房，起碼得有接近百年的歷史，就是時期那樣的老瓦房跟張學儉老人木雕是一樣的房子。那老瓦房最吸引我的是房山上那個園形青泥塑的浮雕，浮雕很簡潔就是咱北方的老槐樹，樹下伏著一匹花貓，就是這么一幅畫，他特別有咱鐵嶺的地域的味！小時候住在小平房里每天看著那由木窗改造成的上下推的窗子，透過小窗口每天就看那小麻雀在草房上唱歌，嘰嘰喳喳叫個不停，在那里嘻戲求愛，冬天冷啦，就鉆到煙筒里一出來羽毛漆黑，有一天我看見那小黃貓看見那老槐樹上一群鳥，他就悄悄地爬上那老槐樹去提小鳥，可剛爬上不高，就聽吱的一聲鳥都飛跑啦，小黃貓悻悻的爬啦下來，那老槐樹黃貓太像那拆遷老瓦房的青泥浮雕啦。那時就想拆遷時我那圓浮雕摘下來，人家房子還沒扒呢，想想拆下來往那放，怎么收藏？它也不值錢，挺埋汰的誰要這破玩意兒，古董市場是啥缺啥值錢，誰也找不著擊鼓傳花它就值錢！并不是文化價值，古懂不是那么好玩的，得先交學費沒興趣收藏不懂，就是古懂玩你。老房拆遷就是一個時代的結束，拆掉的是老房子也是老一輩子人的生活記憶，我想這些就是現代人最珍貴的記憶，有喜歡老房子的網友及文化部門，可與咱鐵嶺木雕老人張學儉聯系，是木匠老人一斧一鑿鑿出來的，適合在民俗展覽館展出。他的雕塑就是當時最高檔的建筑，也是農耕文化的縮影。網友們讓你們看看當時時期房子和生產工具，當時的生產都是一家一戶的生產模式。

2、2022年舊房翻新審批手續

1、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。2、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。3、沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。會出現的兩種結果1、報建后，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。2、報建后，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。舊房改造四大注意事項舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：1、不要亂砸亂改房屋構造許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是磚混結構，墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。2、不能破壞房屋的承重結構不管如何對舊房子進行改造，業主們一定不能破壞房屋的承重結構，這樣會使整個房子陷入危險之中。3、墻頂地面改造、水電改造請專業人員操作這三項改造工作對于房屋裝修的質量好壞起著至關重要的作用，如果這三項工作沒做好，那房屋的裝修質量就不可能好。因此需要請專業施工人員進行施工。4、修繕水路電路水電改造首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便于日后維修。裝修衛生間前要堵住地漏，先進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水。

3、舊城改造中預制板建的房子超30年最好是拆除還是加固

謝謝邀請。毫無疑問，上世紀七八十年代蓋的預制板樓房己近40年，大部分已成危房。承重墻是磚結構，隔一層才用混凝土打個圈梁，很不牢固，5級地震就得倒光光。另外內部水路電路設計不合理，沒有網線，反是舊小區空中電線跟蜘蛛網似的，既不安全又不雅觀。從以上可以看出，這樣樓房加固也沒用，也是治標不治本解決不了危樓的根本問題，不如下決心推倒重建一次到位順民心。

4、北京老房改造裝修有什么準備工作

重點1.強調基礎工程　　老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。　　重點2.預算取決裝修程度　　裝修費用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20％來估算。　　重點3.盡可能不動到泥作工程　　裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發而動全身，一定要三思。　　重點4.解決漏水為先　　無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。　　重點5.空間不要乾坤大挪移　　設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。　　重點6.拆除時不可拆梁柱及承重墻　　梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建筑師審查才可以施工。　　重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請　　許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費。　　重點8.總電量要配足　　現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。　　重點9.所有線路均需配管　　線路最好配管（電線、線、電視訊號線），配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋. 　　重點10.排水及給水另外接新管　　一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。　　重點11.木作防蟲處理　　木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機率。　　重點12.浴室、陽臺、外墻防水作足　　只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

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